新竹不動產 趙俊吉【阿吉】關心您買賣土地房屋投資0929884888

年底前不失為民眾購屋良機，房仲業者指出，近期房屋去化天數和議價幅度拉大，若遇到賣方急於求現，想購屋者只要在年底前準備好錢並等待時機，有機會等到價格相對親民的好房。

房仲業表示，由於之前賣方不願意降價、買方又預期房價會跌，使得近幾個月房子成交量愈來愈低、去化天數也持續增加，在台北市的房子，平均要2個半月才能賣出，而且總價愈高愈難賣，目前房市對買方反而相對有利。

據仲介業統計10月與11月去化天數與議價空間，現在賣一個房子平均要2個月到2個半月以上，但在過去景氣好的時候，地段好的房子只要一說要賣，就有好幾組人馬搶買，情況相差很大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，最近買氣有稍微轉熱，但主要仍集中低價區，如新北市比台北市佳，新北市淡水又比板橋、中永和佳；北市的文山、北投、大同區的交易情況更比信義、大安區好很多，總價2,000萬元以上的案子則明顯賣不太動。

中信房屋經理江龍名表示，有些賣方近幾個月非但沒有降價，反而提高賣價，等著買方砍價；但在實價登錄後，買方也發現房價並不如想像高，而降低買價，因此買賣雙方價差反而拉得更大。

他指出，各店頭也發現一種情況，即不管單價如何，低總價房子相對比較好賣，所以一些套房、小二房的房子，去化情況相對較佳。

中信房屋副總經理劉天仁表示，依台灣區房屋買賣移轉數來看，預估今年全年會比去年掉1成，但是北市和新北市今年成交量都比去年萎縮2成以上，反倒是愈往中南部，成交情況愈不受影響，高雄地區更不減反增。

房仲指出，目前房市情況對買方較有利，如民眾有錢又不急著買房，可再多看看，等到賣方急於用錢，或許有機會找到價格更實惠的合意案件。